Vermietung
Exklusive, gepflegte 6-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung mit EBK in Wiesbaden
2.370 € Kaltmiete | 6 Zimmer | 147,5 m² Fläche | 2.820 € Warmmiete
Etage: 1 von 2
Wohnfläche ca.: 147,5 m²
Nutzfläche ca.: 30 m²
Bezugsfrei ab: 10.2.2025
Zimmer: 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer: 2
Haustiere: Ja
Garage/ Stellplatz: 1 Garage
Kosten
Kaltmiete: 2.370 €
Preis/m²: 16,07 €/m²
Nebenkosten: + 450 €
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: 2.820 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile: 7.110,00
Miete für Garage/Stellplatz: 130 €
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1910
Modernisierung/ Sanierung : zuletzt 2008
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Objektbeschreibung
Neben vier Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und dem großen Wohn/-Essbereich (diesen könnte man, wenn notwendig nochmal zu einem weiteren Schlafzimmer unterteilen) inkl. Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse inkl. indirekter Beleuchtung in Richtung Feld, die mit einer Markise (Ferngesteuert) ausgestattet ist, bietet die Wohnung mit zwei Badezimmern (1 x Dusche und 1 x Badewanne) und einem separaten Gäste-WC ausreichend Platz. Überzeugend ist auch der gute Schnitt der Immobilie, welcher sich unter anderem sehr gut für WGs eignet. Besonders attraktiv wird das Apartment dadurch, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Zur Wohnung gehört praktischerweise eine eingebaute Küche, sodass Sie sich die Installation einer neuen Küche sparen können.
In der zum Objekt optional gehörenden Garage (inkl. elektrischen Garagentoröffner) können Sie Ihr Auto bequem parken. Da Diese im hinteren Bereich einen weiteren Eingang hat, können Fahrräder etc. auch rein / raus gestellt werden, wenn ein Auto in der Garage steht. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
In der Garage ist eine Pumpe verbaut, die es ermöglicht das die Gartenbewässerung kostenfrei ist. Ein Kellerraum bietet Stauraum für Habseligkeiten. Optional ist auch eine E Ladestation möglich. Die Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung ist 2019 komplett erneuert worden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Wiesbaden Erbenheim. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB21 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Metzger, Ärzte, Supermärkte, Kindergärten, ein Fitnessstudio und eine Grundschule und weiterführende Schule, sowie Spielplätze. Auch der Sportplatz ist fußläufig in ca. 10 min. erreichbar. Hinter dem Haus liegt der Zugang zum Feld mit Bachlauf. Dies ermöglicht große Runden mit dem Fahrrad oder zu Fuß u.Ä. . Man ist in kürzester Zeit auf der A 66 und der A 3.
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Für mehr Informationen schreiben Sie uns bitte per E-Mail an oder melden sich bei uns telefonisch unter 0177 50 58 108.
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